【房地合一稅有關取得日如何認定？】（360）

 

案例：

阿忠在100年間承買眷村改建的住宅房屋1戶，已付買賣價款，也搬進去住了，但因法令的限制，當時沒有辦法辦理過戶登記。直到105年3月間阿忠才順利登記取得所有權，但在同年10月間，卻因故出售該房屋(含坐落土地)，完成移轉登記。國稅局以阿忠出售該戶房地，未依規定申報繳納房地合一稅，核定補徵稅款。阿忠主張該屋是100年間買的，根本不適用房地合一稅，有理由嗎？

 

答：

關於房屋(含坐落的土地)買賣產生的所得稅，先前的規定是房屋要核課財產交易所得，而土地則是免稅。但104年6月24日新修訂的所得稅法規定，105年1月1日以後取得的房屋和土地，再賣出時，房屋和土地應合併計算交易所得，課徵所得稅(俗稱房地合一稅)。

 

財政部為方便納稅義務人計算及申報房屋、土地的交易所得，特別訂定「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，其中明確規定房屋和土地的「取得日」、「賣出日」認定，是以所取得、所出售的房屋、土地，經地政機關完成所有權移轉登記日為準，與民法關於物權變動的生效要件採取登記主義的制度是相符合的。

 

本案阿忠在105年3月間，經地政機關完成所有權移轉登記，取得該戶房地所有權，在同年10月間賣出，完成賣出移轉登記，是符合所得稅法第4條之4第1項規定，應課徵房地合一稅。

(110年2月編寫)

 

相關法規：

【獎金算工資嗎？雇主擅自調降勞工獎金違法？】（376）

案例：

東東公司於109年經其董事會決議，通過修正業務獎勵規定，調降公司業務獎金金額並減少該季獎金發放。在業務部門工作的阿花非常不滿，認為獎金也算是工資，公司的作法已經違反勞動基準法（下稱勞基法）第22條第2項之工資應全額直接給付勞工的規定，當地勞動局應對其開罰。請問阿花的主張有道理嗎？

 

答：

阿花的主張究竟有無道理呢？其實業務獎金是否屬於工資，應該以該業務獎金的「性質」來作判斷，而不是以發放的「名目」來看。勞基法上所稱「工資」，是指勞工因工作而獲得之報酬，可以包括工資、薪金及按計時、計日、計月、計件以現金或實物等方式給付的獎金、津貼及其他任何名義的「經常性給與」。重點是，工資必須具有「勞務對價性」。也就是說，該工資與勞動之付出具有相當的價值，勞工提供勞務就可以必然獲取之。

 

而本小故事中，業務獎金是公司為了激勵勞工士氣、留住或吸引人才，按績效由年度盈餘中抽取部分所得，發給在職員工的獎金。由於需視雇主年度盈餘狀況、個人表現以及是否在職，來決定是否核發及發放的金額，顯然可見該業務獎金並非單純因勞工提供勞務就可以必然獲取的「對價」，也非勞工於制度上得經常性領得的給與，所以實質上並不屬於工資！

 

因此，阿花認為東東公司違反勞基法第22條第2項工資應全額直接給付勞工的規定，並沒有道理喔！（110年4月編寫）

 

相關法規及解釋：